WolphaartsdijkMuidenweg 127

Op een absolute toplocatie aan het Veerse Meer bieden wij u namens onze opdrachtgever deze luxe en zeer nette vrijstaande woning aan. Gelegen aan de rand van het rustige park ‘De Schelphoek’, vlakbij het Veerse Meer. Het zandstrand van de Schelphoek ligt op slechts 250 meter lopen.

Deze woning heeft veel te bieden, zo is de woning recent grondig verbouwd en geheel instap klaar. Zowel de keuken, de badkamer en het complete interieur zijn vernieuwd in 2021! De comfortabele woning voorzien van zonnepanelen, een waterontharder, een houtkachel en een massief eikenhouten vloer, is de ideale woning om zelf te recreëren. Het is ook toegestaan om de woning commercieel te verhuren voor extra financieel rendement.

Het perceel ligt aan een autoluw en doodlopend hof. Op eigen terrein is er voor de woning plek voor twee auto’s. De woning staat op een ruim perceel eigen grond van circa 400 m2, en is omgeven door een rustige en heerlijk groene tuin. Zowel naast als achter de woning liggen er terrassen om optimaal van de Zeeuwse zon te kunnen genieten. De tuin is omheind met een afsluitbaar hek.

Algemeen:
– Eén van de mooist gelegen plekken op het park
– Perceel circa 400 m2 eigen grond
– Oppervlakte 81 m2
– Badkamer en keuken geheel vernieuwd (2021)
– 6 Zonnepanelen
– Massief eiken vloer begane grond
– Nieuwe CV-ketel (2021) met slimme thermostaat
– Waterontharder
– Slaapkamers voorzien van rolluiken
– De parkkosten bedragen circa 425,- per jaar
– Complete inventaris ter overname
– Oplevering in overleg

Indeling begane grond:
Entree met aan linkerzijde trapopgang. Rechts de meterkast met waterontharder. Verder toegang tot de luxe badkamer met inloopdouche en toilet (Villeroy & Boch, 2021). Vervolgens de ruime woonkamer met open keuken (2021). De open keuken is voorzien van alle gemakken, met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, extra grote koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. De woonkamer grenst direct aan de keuken, met als eerste de eethoek en hierna de zithoek. Midden in de ruimte staat de houtkachel, waardoor het ook in de koudere maanden van het jaar heerlijk genieten is in de woning. De gehele woonkamer heeft een nette massief eikenhouten vloer. Vanaf het eetgedeelte is er via de schuifpui toegang tot het eerste buiten terras. Dit terras ligt op het zuiden en is daarom een heerlijke plek om van de zon te genieten. Voor de warme dagen is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Via de vaste trap is de overloop te bereiken. Op de eerste verdieping zijn een tweetal slaapkamers gelegen, de ene kamer is ingericht met een 2 persoons bed en vaste kastenwand. De andere kamer is ingericht met 3 éénpersoons bedden. Op de overloop is een flinke bergruimte.

Achter de woning ligt een tweede terras op het westen, waar tot laat in de avond van de zon genoten kan worden. Aan de woning vast ligt een verwarmde berging, waarin de CV-ketel hangt en een wasmachine/droger staan.

Het park De Schelphoek (met speeltuintje) is op loopafstand gelegen van het Veerse Meer en ligt in de prachtige polders van Wolphaartsdijk. Het gehele jaar door is het heerlijk fietsen door de polders. In de zomer biedt het Veerse Meer en de omgeving veel water activiteiten. Dichtbij bevinden zich de jachthaven, supermarkt en enkele uitstekende restaurants. Met de fietspont wordt er in het zomerseizoen van Wolphaartsdijk naar Kortgene gevaren. Daarnaast zijn Goes en Middelburg op korte afstand met de auto te bereiken. Het centrum van Goes met al haar faciliteiten ligt op ongeveer 10 (auto)minuten rijden. In de omgeving zijn er tal van recreatie- en (water)sportmogelijkheden.

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Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen dieses luxuriöse und sehr gepflegte, freistehende Wohnhaus mit Spitzenlage am Veerse Meer an. Es befindet sich am Rand des ruhigen Parks „De Schelphoek“ in der Nähe des Veerse Meer. Der Sandstrand der Schelphoek ist nur 250 m entfernt.

Dieses Haus hat viel zu bieten. Es wurde erst kürzlich gründlich renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die Küche, das Badezimmer und die gesamte Inneneinrichtung wurden 2021 erneuert! Das komfortable Haus mit Solarzellen, Wasserenthärter, Holzkamin und Fußboden aus massivem Eichenholz ist perfekt für die Erholung geeignet. Die Immobilie kann auch gewerblich vermietet werden, um zusätzliche finanzielle Erträge zu erzielen.

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse. Auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus gibt es Platz für zwei Autos. Das Haus steht auf einem geräumigen, ca. 400 m² großen Grundstück und ist von einem ruhigen und wunderschönen grünen Garten umgeben. Sowohl neben als auch hinter dem Haus gibt es Terrassen, auf denen man die Sonne Zeelands genießen kann. Der Garten ist von einem verschließbaren Zaun umgeben.

Allgemeines:
– Eine der schönsten Stellen im Park
– Ca. 400 m² großes Grundstück
– Wohnfläche 81 m²
– Badezimmer und Küche komplett renoviert (2021)
– 6 Solarzellen
– Fußboden aus massivem Eichenholz im Erdgeschoss
– Neuer Heizkessel (2021) mit intelligentem Thermostat
– Wasserenthärter
– Schlafzimmer mit Rollläden
– Die Parkgebühren belaufen sich auf etwa 425,- pro Jahr.
– Inventar kann komplett übernommen werden
– Übergabe nach Absprache

Einteilung Erdgeschoss:
Eingang mit Treppe auf der linken Seite. Rechts Zählerschrank mit Wasserenthärter. Außerdem Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Toilette (Villeroy & Boch, 2021). Anschließend das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche (2021). Die offene Küche ist komplett ausgestattet mit u.a. Gasherd, Dunstabzugshaube, extragroßem Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Backofen. Das Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche. Es bietet zuerst Zugang zum Essbereich und dann zur Sitzecke. In der Mitte des Raumes befindet sich ein Holzkamin, der das Haus auch in den kälteren Monaten des Jahres sehr gemütlich macht. Das gesamte Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Boden aus massivem Eichenholz ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangt man durch die Schiebetür auf die erste Außenterrasse. Diese Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und daher ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen. Für heiße Tage gibt es einen elektrischen Sonnenschirm.

Der Flur ist über eine feste Treppe zu erreichen. Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einem Doppelbett und einem festen Kleiderschrank ausgestattet ist. Das andere Zimmer ist mit 3 Einzelbetten ausgestattet. Im Flur befindet sich ein großer Abstellraum.

Hinter dem Haus befindet sich eine zweite, nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf der man bis in die späten Abendstunden hinein die Sonne genießen kann. Direkt am Haus befindet sich ein beheizter Abstellraum, in dem Heizkessel, Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Der Park De Schelphoek (mit Spielplatz) ist nur wenige Gehminuten vom Veerse Meer entfernt und liegt in den wunderschönen Poldern von Wolphaartsdijk. Das ganze Jahr über lässt es sich wunderbar durch die Polder radeln. Im Sommer bieten das Veerse Meer und seine Umgebung zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich der Yachthafen, ein Supermarkt und einige ausgezeichnete Restaurants. Im Sommer verkehrt die Fahrradfähre von Wolphaartsdijk nach Kortgene. Außerdem sind Goes und Middelburg mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Das Zentrum von Goes mit seinem vielfältigen Angebot ist etwa 10 (Auto-)Minuten entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Erholungs- und (Wasser-)Sportmöglichkeiten.