KrabbendijkeWilhelminastraat 1

Karakteristiek woonhuis met een bijzondere historie en vooral heel veel ruimte met 1.394 m² aan grond en bijna 300 m² aan bedrijfsruimte (dubbele garage, opslag, pakhuis en schuur).

Hier krijgt u wel heel veel mogelijkheden om uw droom waar te maken: een uniek object met volop kansen en mogelijkheden. Zoekt u een werkplaats, een atelier of gewoon werkruimte aan huis maar wilt u zich niet opgesloten voelen? Dan moét u dit bijzondere object gezien hebben. Het pand bestaat uit een riant woonhuis met 5 slaapkamers, aansluitend twee garages, pakhuis, twee schuurtjes en een zeer ruime (voor-en) achtertuin. Bij binnenkomst voelt u gelijk de zorg, liefde en aandacht waarmee de vorige eigenaren hier hebben gewoond en gewerkt. Zowel binnen als buiten is het pand netjes onderhouden. Pakt u deze unieke kans om hier te wonen en werken?

Bijzonderheden:
– door verkoper is bij de gemeente Reimerswaal een verzoek ingediend voor het wijzigen van het bestemmingsplan van bedrijfsbestemming naar woonbestemming.
– bouwjaar pakhuis 1951, uitbreiding 1963 en 1964.
– bakstenen gevels pakhuis zijn als spouwmuur uitgevoerd.
– dak woning in 2013 opnieuw gelegd; geïsoleerd en alle panlatten vernieuwd.
– houten kozijnen woning vervangen in 2003 door kunststofkozijnen met isolerende beglazing.
– dakbedekking pakhuis 1989 vernieuwd.
– kozijnen pakhuis 2008 geschilderd.
– gasgestookte boiler bouwjaar 2016 op vliering gesitueerd.
– nieuwe schutting geplaatst achterzijde tuin in 2018.
– gevelkachels onderhoud is uitgevoerd in november 2018.

Indeling:
0: Entree/hal, woonkamer, keuken met toegang tot kelder, toilet en kantoor. Vervolgens bedrijfsruimte bestaande uit twee garages, opslag en pakhuis.
1: Overloop, badkamer, 5 slaapkamers waarvan één met eigen (tweede) badkamer en één met inbouwkast.
2: Bergzolder.
Buiten: verhard terrein voorzijde, tuin op het oosten, schuur achter met toilet, duivenhok en stalen garage zijkant.

Afmetingen:
Woonhuis : 151 m²
Garage 1 : 29 m²
Garage 2 : 50 m²
Opslag : 64 m²
Pakhuis : 154 m²
Schuur : 32 m²

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Krabbendijke
Sectie : C
Nummer : 3256, 5201 en 1526
Grootte : 896, 230 en 268 m² = totaal 1.394 m²

Bestemming:
De bedrijfswoning ligt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Krabbendijke’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 25 juni 2013 en heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduidingen ‘Bedrijfswoning’, ‘Opslag’ en ‘Specifieke vorm van bedrijf – bedrijven tot en met categorie B1’. Deze gronden zijn bestemd voor:

– ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’: tevens het wonen in een woning al dan niet met aan-huis-gebonden-beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
– ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf ten hoogste categorie B1’: bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’;
– ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’: tevens opslag;

Voor een uitgebreide omschrijving verwijzen wij u naar de bestemmingsplanbepalingen.

Zakelijke lasten:
Woning
– Onroerendzaakbelasting (OZB): € 268,-
– Rioolheffing : € 56,-
– Watersysteemheffing gebouwd: € 145,-

Bedrijfsgedeelte
– Onroerendzaakbelasting (OZB) : € 162,-
– Rioolheffing : € 28,-
– Watersysteemheffing gebouwd : € 49,-

Dataroom:
Voor belangstellenden zijn relevante documenten beschikbaar via onze dataroom. De inloggegevens kunt u opvragen via ons kantoor.

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van het standaard NVM model.

Bankgarantie/waarborgsom:
Koper dient een garantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris te storten

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.