Kats1e Deltaweg 3

Het hele jaar door genieten van een steeds wisselend fenomenaal uitzicht op de Oosterschelde en hét Veerse Meer? Dat kan in deze, op een unieke locatie gelegen, royale twee-onder-een-kap woning met garage.

Een ideale woning voor mensen die van vrijheid houden. De woning is gesitueerd ter hoogte van de sluis bij het Katse Veer (Noord-Bevelandse kant) aan de parallelweg, gelegen evenwijdig aan de provinciale weg Goes-Zierikzee. Het Veerse Meer en de Oosterschelde liggen letterlijk aan uw voeten.

Begane grond:
Hal met meterkast (vernieuwd en uitgebreid), verdiepte kelderkast en toiletruimte. De gezellige woonkamer is voorzien van spachtelputz wanden, een schouw met openhaard en een sfeervolle laminaatvloer. Vanuit de aan de voorzijde gelegen zithoek heeft u een geweldig uitzicht over de uitgestrekte Oosterschelde.

Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda aangebouwd. Hier is het heerlijk vertoeven bij bijna alle weersgesteldheden. En mocht het een keer regenen dan bereikt u via deze overkapping tenminste droog de vrijstaande stenen berging waar u ook de wasmachineaansluiting vindt.

Half open keuken:
De half open keuken ligt aan de achterzijde van het woonhuis en bestaat uit een L-vormige opstelling met kunststof aanrechtblad met rvs. spoelbak met diverse onder- en bovenkasten en de volgende apparatuur: keramische plaat, elektrische oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. In de hal en de keuken ligt dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer zodat e.e.a. een mooi geheel vormt.

1e Verdieping:
Hier bevinden zich de overloop, de badkamer (voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet) en 3 slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben uitzicht over de Oosterschelde en in de slaapkamer aan de achterzijde van de woning kijkt u op het Veerse Meer.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar via vlizotrap. Deze heeft stahoogte en is in gebruik als opbergruimte.

Tuin en garage:
Er is een mooie voortuin en een flinke oprit naast de woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De ruime garage naast het huis bestaat uit betonelementen met kunststof golfplaten dak en is aan de buitenzijde bekleed met houten delen. Er is elektriciteit en de toegang vindt plaats via zowel de garagedeur aan de voorzijde als via de achtertuin.

De heerlijke achtertuin is erg leuk aangelegd, biedt veel privacy en is gelegen op het zuid-westen. U vindt er o.a. een terras met hardglazen windscherm waar u kunt genieten van het uitzicht op het Veerse Meer.

Bijzonderheden:
• Zowel permanent als recreatief wonen
• Oplevering is in overleg.
• Eigendom belast met recht van erfpacht (Staat der Nederlanden) tot 2026. (canon thans € 1228,– per jaar)
• Bouwjaar woning: 1961. Goed onderhouden
• De buitenkozijnen zijn voorzien van extra geïsoleerd dubbel glas.
• Centrale verwarming en warmwatervoorzieining d.m.v. cv-ketel ‘Nefit Ecomline HR’ uit 2004 en een close-in boiler in
de keuken voor direct warm water.
• De gasvoorziening geschiedt door middel van een gastank (Propaan), gelegen in de achtertuin.
• Er zijn 5 rolluiken.
• Aan de voorzijde is een groot zonnescherm.

Kortom: een degelijk huis op een fantastische plek.