HeinkenszandHeinkenszandseweg 51

‘Hofstede Claarensteyn’

Geniet van het buitenleven met alles onder handbereik. Op een heerlijke locatie gelegen, biedt deze traditionele Zeeuwse woonboerderij met bakhuisje, wagenschuur en hoogstamboomgaard u een ideale combi van wonen versus wonen-werken. Ideaal voor de paardenliefhebber met 5 stallen en all-weather buitenbak.

Algemeen
Aan de weg van Heinkenszand naar ’s-Heerenhoek, op nog geen 5 minuten fietsafstand van de dorpskern van Heinkenszand, ligt deze karakteristieke monumentale woonboerderij.
Deze unieke 18-de eeuwse woonboerderij biedt u alle woon– en werkruimte, die u zich wensen kunt met onder andere een sfeervol woonhuis met originele kenmerken, gewelfde kelder en opkamer, hoge plafonds een modern kantoor aan huis en een inpandig bereikbare schuur, die u kunt gebruiken als garage, opslag- en/of hobbyruimte.

De bijbehorende opstallen achter de woonboerderij zijn een wagenschuur met circa 108 m² gebruiksoppervlak en een traditioneel bakhuis met circa 65 m² gebruiksoppervlak.

De weilanden achter en rechts naast de woonboerderij bieden u de ruimte voor het houden van paarden en/of kleinvee. Het weiland achter de woonboerderij is bijna 1 hectare groot en omvat tevens een professionele, gedraineerde all weather paardenbak met eb-en-vloed-bodem en fibremix toplaag, de afmetingen zijn 40 meter bij 20 meter. In het weiland rechts van de woonboerderij (circa 5.600 m² groot) staan hoogstam fruitbomen.

Indeling is als volgt:
Het erf van de woonboerderij is aan de voorzijde geheel beschut door een grote beukenhaag. Er zijn twee ingangen, waarvan één met een stalen hekwerk. De oprit en parkeerruimte is voor het grootste deel bestraat.

Het woonhuis heeft in oorsprong een traditionele indeling met voordeur centraal in het midden van de voorgevel en de lange gang erachter, die doorloopt tot aan de achtergevel.
Links van de gang treft u de eetkamer aan, die in halfopen verbinding staat met de keuken (2008) en een deur heeft naar de gang. De compleet uitgevoerde keuken dateert uit 2008 en is modern en praktisch ingericht. De vloer en aanrecht zijn voorzien van blauwe hardsteen.
Rechts van de gang is de zitkamer gesitueerd met een mooie schouw, sierplafond (gips), originele houten luiken en een kleine trap naar de opkamer, die thans in gebruik is als slaapkamer. Onder de opkamer bevindt zich de gewelfde kelder.

Verdieping
Via de keuken kunt u met de trap naar de 1e verdieping. Daar treft u de overloop, drie slaapkamers, twee badkamers en de berging /cv-ruimte aan.
De twee grootste slaapkamers hebben een gecombineerde, moderne luxe badkamer, die is voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels, inloopdouche en ligbad. De kleinste slaapkamer ligt onder de schuine kap aan de voorzijde van het woonhuis. De tweede, iets kleinere badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en douchecabine.

Kantoor aan huis
Via een eigen hoofdingang met schuifdeur aan de voorzijde van de grote schuur en een ingang aan de achterzijde is voor externe relaties/gasten/bezoekers het kantoor van circa 60 m ² bereikbaar. Het is een smaakvol afgewerkt en licht kantoor. Het kantoor is toegerust met kastruimte voor ordners, een pantry, een toiletruimte en berging.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 1.150.000,– k.k. Levering in overleg.
• Woonboerderij dateert uit periode rond 1800.
Inhoud woonboerderij: circa 4.390 m³, exclusief de bijgebouwen.
Woonoppervlak woonhuis circa 188 m². Gebruiksoppervlak schuur: circa 380 m².
Gebruiksoppervlak wagenschuur circa 108 m², gebruiksoppervlak bakhuis circa 65 m².
• De woning met kantoor aan huis is (gedeeltelijk) verbouwd in 2008 en 2012. De woning is
opgetrokken in steen, steensverband en afgewerkt met een traditionele blokbepleistering. Het
zadeldak is beschoten met hout en gedekt met pannen.
• De zwarthouten gepotdekselde landbouwschuur is een traditionele Zuid-Bevelandse
landbouwschuur met 3 mendeuren, die tegen en gelijktijdig met het huis is aangebouwd.
De schuur is voorzien van een houten bintconstructie. De gevels zijn opgetrokken in houten
gepotdekselde delen op een gemetselde voet. De kap is gedekt met pannen
en met riet onderlaten. De vloer is deels verhard met klinkers en deels met beton.
De wagenschuur is voorzien van een pannendak. De bakkeet is voorzien van een pannendak en aan
de achterzijde deels van asbest golfplaten.
• Centrale verwarming d.m.v. HR ketel: Nefit Ecomline HR uit 2000. Warmwater via een 120 lt. boiler.
• Meterkast woonhuis: aangepast en uitgebreid in 2012 met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars
• Oplaadpaal voor elektrische auto’s
• De vloeren van de zitkamer en keuken zijn van beton en geïsoleerd en voorzien van
vloerverwarming. Ook het kantoor is voorzien van vloerverwarming.
• De raamkozijnen van het woonhuis zijn van hout en voorzien van enkel glas en luiken
De raamkozijnen van het kantoor en portaal van berging/wasruimte zijn van aluminium en
voorzien van dubbel glas.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie AH, nr. 4880, groot 19.130 m²
• Er wordt gebruik gemaakt van een ouderdomsclausule.